Cómo regularizar su casa y construir en su terreno
Todo lo que la ley dice y nadie le explicó al comprar.
Si ya tiene el terreno, esto es para usted.Si está buscando dónde comprar, no.
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¿Califico a la Ley del Mono?
Averigüe en un minuto si su vivienda califica a la Ley 20.898 y qué tramo le corresponde.
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¿No sabe cómo se llama su problema?
Tres preguntas y le llevo al artículo que responde su caso. No le pido ningún dato y nada sale de su navegador.
¿En qué situación está?
¿Cómo es su caso?
¿Para qué lo necesita?
¿Por dónde empiezo?
La Dirección de Obras Municipales es la oficina del municipio que autoriza y recibe las obras.
Por su situación, no por el nombre del trámite. Cada una de estas cuatro va derecho a la respuesta que le corresponde.
| su situación | la respuesta |
|---|---|
| Tengo una casa que se construyó sin permiso | ¿Puedo usar la declaración jurada del DS 10 para regularizar mi ampliación? |
| Compré una parcela y quiero construir | El aviso con que me vendieron la parcela, ¿puede perjudicar el proyecto? |
| Voy a postular a un subsidio | Me exigen vivienda regularizada para postular al subsidio, ¿qué hago? |
| Me llegó una exigencia y no sé qué significa | ¿Qué es el examen de admisibilidad formal de la DOM? |
¿Qué hay publicado?
Hay 116 respuestas publicadas, cada una con la norma citada en el mismo párrafo y con su fecha de verificación al pie. Acá abajo van 9 agrupadas por la situación que resuelven; el resto está en las secciones.
¿Ya construyó o amplió sin permiso?
- ¿Puedo usar la declaración jurada del DS 10 para regularizar mi ampliación?
No. Solo habilita obra futura, desde antes de construir.
- ¿Qué son las técnicas habilitantes alternativas?
Es el régimen que, para ciertas obras, reemplaza el permiso previo por una declaración jurada de inicio de obras. Lo creó la Ley 21.718 y lo reglamentó el DS 10 de 2025.
- ¿Qué obras puedo habilitar con declaración jurada en vez de permiso?
Las que lista el artículo 1.6.3 de la OGUC: obras con subsidio DS 10/2015, rurales productivas hasta 100 m², ampliación de vivienda social, vivienda en zona de catástrofe, alteraciones, reconstrucciones, demoliciones y piscinas cerca del deslinde.
- ¿Cuánto cobra hoy un arquitecto por regularizar?
Depende del caso: el honorario es precio de mercado, ninguna norma lo fija y varía según la superficie, el estado de lo construido y la comuna. Aparte van los derechos municipales, que sí tienen fórmula: 1,5% del presupuesto, con rebaja de la Ley 20.898 solo en el tramo de su artículo 1º (hasta 90 m², o más con subsidio MINVU de mejoramiento o ampliación). Lo construido sin permiso paga un recargo de 50% al regularizar por el artículo 133 de la LGUC.
¿Cuánto se demora la Dirección de Obras Municipales?
- ¿En cuántos días debe responder la DOM?
25 días hábiles como regla general, para solicitudes desde el 24 de junio de 2026. Son 15 con revisor independiente o en obra menor, y 50 (30 con revisor) con carga de ocupación de 1.000 personas o más.
- ¿Qué es el examen de admisibilidad formal de la DOM?
Es un filtro previo de 5 días hábiles. Si la DOM no resuelve en ese plazo, su solicitud se entiende acogida a trámite.
- ¿Qué cambió la Ley 21.826 respecto de la Ley 21.718?
Cambió la unidad y agregó un filtro: el plazo general de la Dirección de Obras Municipales pasó de treinta días corridos a 25 días hábiles, y se sumó un examen de admisibilidad formal de 5 días hábiles. Rige para solicitudes desde el 24 de junio de 2026.
¿Va a postular a un subsidio o compró una parcela?
- Me exigen vivienda regularizada para postular al subsidio, ¿qué hago?
El DS 1 de 2011 no pide recepción municipal para postular: la pide para cobrar. Para construir en sitio propio, se puede postular con el terreno en trámite del DL 2.695, si Bienes Nacionales certifica las publicaciones del artículo 11 y que nadie se opuso. El tramo 1 solo puede comprar.
- El aviso con que me vendieron la parcela, ¿puede perjudicar el proyecto?
Puede, si la solicitud de subdivisión aún está en evaluación. La Circular 475 del SAG indica suspender la tramitación cuando verifica publicidad que dé cuenta de un destino urbano o habitacional, y luego rechazar o continuar según los pronunciamientos de otros organismos.
La estructura del corpus
De los 10 atributos del corpus, estos son los que ya tienen respuestas publicadas. El orden es la secuencia en que se resuelve una vivienda, no el volumen de búsquedas.
¿Hasta cuándo dura la Ley del Mono?
La Ley 21.725 prorrogó el plazo hasta el 31 de diciembre de 2027. Es la fecha que fija esa misma Ley 21.725, y por eso está acá: no es un motivo para apurarse hoy, es un dato para planificar.
Conectamos propietarios de terreno con profesionales habilitados. No vendemos construcción y no cobramos por la orientación. La Dirección de Obras Municipales resuelve cada caso; acá encuentra qué le van a pedir y por qué.
Verificado el contra el texto vigente de cada norma citada en las respuestas enlazadas.